[摘要]云南养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？红河公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，红河升值公寓什么楼盘值得买？我们先来了解红河升值公寓具体的优点和缺点有哪些？
云南养老公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？如果云南房价一夜之间暴跌了，受影响醉严重的就是银行。因为红河房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。红河公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，红河养老公寓新房有哪些？我们先来了解红河复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、红河公寓优缺点
因为红河房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，红河养老公寓优点和缺点有哪些？
云南公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的红河公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：红河公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：红河公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
红河公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
红河公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保值，云南公寓买那里好？
二、红河公寓的touzi风险
红河公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看红河公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的红河小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于红河酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：红河多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
红河公寓和住宅的区别：
红河公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，红河公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：红河公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。
三、红河高性价比房子推荐
但现在房地产政策一城一政，每个地方的要求都是不一样的。所以红河买房务必提前了解红河的政策，不仅是XG政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房子。很多人因为红河房价有波动不敢买房，红河房价高了怕跌了亏，红河房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，红河房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是红河房价却在哪里一直涨。那么，红河房产什么项目能买？
1、石屏州衙老街：均价10000元/m²，地址：红河石屏县西正街。。。
2、红河州蒙自市 水岸丽城：均价3650元/m²，地址：云南省红河州蒙自市 观澜路与景观河交汇处(五大中心旁)。。。
3、和顺华庭：均价3980元/m²，地址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市市中心。。。
4、凤凰山水：均价待定，地址：红河开远市智源南路与滨江路交叉南侧。。。
5、老挝磨丁经济特区：均价待定，地址：老挝磨丁经济特区，中国磨憨口岸出关500米。。。
6、东方玫瑰谷：均价待定，地址：红河哈尼族彝族自治州泸西县大白段附近。。。
小编结语：大家都希望自己可以居住在一个比较好的环境中，所以在红河购房的时候都对红河房子的环境是比较关注和在乎的，但是由于购房需要了解很多问题，有的朋友在购房的事情上选择房子位置的问题上可能没有关注到很多。红河酒店式公寓优缺点及红河酒店式公寓touzi风险。云南养老公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？供大家参考。。。
